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Investisseurs locatifs

Profitez de réductions d'impôts et d'abattements sur vos revenus fonciers

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, ou vous avez un immeuble locatif de plus de 15 ans à rénover ?

Vous voulez défiscaliser de manière importante vos revenus ? Vous investissez en centre-ville de Bergerac ? Venez nous rencontrer !

Avantages financiers du conventionnement

Vous pouvez bénéficier d'aides financières pour réaliser des travaux d’amélioration de votre bien grâce à l’accompagnement de l’ANAH. En contrepartie, vous vous engagez à proposer votre bien à un loyer abordable à des locataires de ressources modestes pour 9 ans.

Les plafonds de loyers pour la ville de Bergerac sont les suivants :

Par exemple : pour un logement de 50 m² situé à Bergerac, le montant de loyer maximum sera de 375 € HC.

Les plafonds de ressources des locataires, à ne pas dépasser :

Par exemple, une personne seule dont les ressources mensuelles, nettes, sont inférieures ou égales 1922 € peut accéder à un logement conventionné.

Les plafonds de ressources prennent en compte la totalité des personnes du ménage.

Le choix des locataires reste toujours au propriétaire du bien dans le respect des plafonds de ressources.

À noter que vous pouvez également bénéficier du conventionnement sans réaliser de travaux dans votre bien.

Le conventionnement sans travaux vous engage, sur une durée de 6 ans, à proposer votre bien à :

un loyer abordable, des locataires aux ressources modestes (dans les mêmes conditions que le conventionnement avec travaux).

Il vous ouvre également droit à bénéficier des avantages fiscaux présentés ci-dessous.

Avantages fiscaux du conventionnement :

Le conventionnement est cumulable avec au choix :

Le dispositif Cosse permet d’obtenir une déduction fiscale importante sur vos revenus fonciers bruts (de 50% à 85 %). Exemple : si vous touchez 400 € de loyer, vous n’êtes imposable que sur 200 € ou 60€. http://loi-cosse-gouv.fr/louer-abordable-dispositif-cosse-ancien/

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration globale engagés par le propriétaire à hauteur de 22 % ou 30 % pour des immeubles dans un périmètre sauvegardé.

Exemple :
Si le propriétaire a réalisé 350 000 € de travaux sur un immeuble, la réduction d’impôt peut être de 19 250 € par an.

https://facilhabitat.gouv.fr/fiches-conseils/dispositif-malraux

Le dispositif Denormandie ouvre droit à une réduction d’impôt de 12 % à 21 % du montant de l’opération sur une durée de 6 à 12 ans. Exemple : Si vous avez réalisé une opération de 200 000 € travaux compris et que vous conventionnez sur 12 ans, vous avez droit à 21% de 200 000 €, soit 42 000 € de réduction d’impôt.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35011

Louez en toute sérénité :

Bailleurs, vous souhaitez : Vous préserver des impayés de loyers et charges ? La Garantie Visale est une caution gratuite couvrant les impayés (loyers et charges) à destination des locataires qui veulent louer un logement. Ce dispositif est la garantie que si le locataire ne parvient pas à payer le loyer ou les charges, Action logement verse les sommes dues au propriétaire (bailleur). Action logement se fait ensuite rembourser par le locataire. Pour en bénéficier le locataire doit en faire la demande à Action logement. Pour toute information complémentaire sur le dispositif : https://www.actionlogement.fr/

Confier la gestion de votre bien à des professionnels de l’intermédiation locative ? L’intermédiation locative est faite par des agences immobilières sociale ou associations agrées. Elles ont pour objectif de mobiliser et gérer des logements pour le compte de tiers. Elles permettent l’accès au logement à des ménages modestes grâce à une gestion locative adaptée à chaque locataire.

Les avantages de passer par la gestion par l d’intermédiation locative sont doubles :

-l’abattement fiscal à hauteur de 85 % (en fonction des plafonds de loyer)
- et la perception d’une prime de l’Agence nationale de l’habitat de 1 000 €.
Voici la liste non exhaustive des agences qui font de l’intermédiation locative au 1er janvier 2021. Cette liste est susceptible d’évoluer.
APARE – 143 rue Combes des Dames, 24000 Périgueux – 05.53.03.66.16
ASD – 61 rue Lagrange Chancel, 24000 Périgueux – 05.53.06.82.10
SAFED – 8 bis cours Fénelon, 24000 Périgueux – 09.79.71.25.05
AIS SOLIHA – 30 place Pey Berland, 33000 Bordeaux - 05.53.51.57.66

Il vous appartient de trouver l’agence qui vous accompagnera dans votre projet, qu’elle ait un caractère social ou non.

Futurs locataires,

Vous souhaitez bénéficier d’une aide pour financer le dépôt de garantie ?

L'avance Loca-Pass est un prêt accordé par Action logement au locataire pour financer le dépôt de garantie de leur location.

Ce prêt est à rembourser sans intérêt d'emprunt, ni frais de dossier. Pour en bénéficier, il faut avoir moins de 30 ans ou être salarié ou pré-retraité du secteur privé (hors agricole).
Pour toute information complémentaire sur le dispositif : https://www.actionlogement.fr/

Les aides fiscales mobilisables sous conditions de travaux des logements destinés à la location

- Défiscalisation Malraux : 22% de réduction d'impôt (plafond de dépenses : 400 000€ sur 4 ans)
- Dispositif de Normandie : 12 à 21% de réduction d'impôt (plafond de dépenses : 300 000€ par opération)
- Dispositif Cosse (louer abordable) : 50 à 85% d'abattement sur vos revenus fonciers (déficit foncier jusqu'à 15 300€/an, reportable sur 10 ans maximum)
- L'ensemble est cumulable avec des subventions de travaux sous réserve de conventionnement du loyer avec l’ANAH sur 9 ans
- Une prime ravalement de façade et une prime accès aux étages.

Les points forts

- Partenariat Action Logement pour pérenniser votre investissement,
- Garantir les locataires, assurer le versement des loyers,
- Avancer le dépôt de garantie pour jeunes de moins de 30 ans, salariés du privé,
- Solution aux impayés de loyers,
- Alternative au garant, dégradations locatives,
- Intermédiation locative.

Vous prévoyez d'autres travaux ? Toutes les aides du programme Roxhana sont cumulables !

Vous souhaitez en savoir plus ou déposer un dossier ?